Actualitat
NOU DECRET SOBRE LA INSPECCIO TECNICA
NOU DECRET SOBRE LA INSPECCIÓ TÈCNICA I PER AL FOMENT DE LA CONSERVACIÓ I MANTENIMENT DELS EDIFICIS D’HABITATGESFinalment ja s’ha publicat el nou Decret sobre la Inspecció Tècnica i el Llibre de l’Edifici. El Decret 67/2015, sobre el foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, incorpora aspectes nous i també diferents modificacions i millores a l’anterior decret sobre la inspecció tècnica, publicat al 2010. Un dels aspectes més importants del nou decret és la incorporació, amb importants excepcions, dels edificis unifamiliars. L’experiència ha demostrat que aquest tipus d’edificis comporten habitualment un risc tant important com els edificis plurifamiliars, i era necessari incorporar-los. Restaran exclosos de la inspecció els edificis unifamiliars que estiguin separats 1,5 metres o més de la via pública o finques veïnes. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d’habitabilitat vigent també en queden exclosos fins que caduqui la cèdula d’habitabilitat vigent. L’annex 1 incorpora també el calendari d’edificis unifamiliars.
Respecte de la redacció de l’informe, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya posarà a disposició dels tècnics redactors una aplicació telemàtica per a la confecció dels informes de la inspecció tècnica, i ja no serà necessari fer servir les plantilles que fins ara s’utilitzaven. L’accés a l’aplicació es realitzarà mitjançant registre previ amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i validació amb el col·legi professional corresponent, al que el professional hagi contret i tingui en vigor l’assegurança de responsabilitat civil corresponent, i que no incorri en cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l’exercici professional. El calendari de revisió dels edificis plurifamiliars s’ha modificat també lleugerament respecte de l’actual. Els edificis s’han de sotmetre a inspecció tècnica abans dels 45 anys d’antiguitat. Es pren com a data per determinar-ne l’antiguitat la que consta a cadastre.
Els anteriors a 1951 ja haurien d’haver passat la inspecció tècnica. Un altra novetat important és la implantació d’un programa de rehabilitació per als edificis que presentin deficiències. Els propietaris, en el termini d’un any si les lesions són importants, i sis mesos, si són greus o molt greus, hauran d’aprovar un programa de rehabilitació confeccionat per un arquitecte tècnic, i constituir un fons de reserva específic per respondre a les despeses que es derivin de l’execució de les obres previstes en el programa. La reparació de les deficiències es podran afrontar en diferents fases atenent la seva gravetat. El nou decret revisa també la qualificació de les deficiències i la vigència del certificat d’aptitud. Si fins ara l'Administració atorgava el certificat d'aptitud en cas de detectar-se sols deficiències lleus, ara en funció de les deficiències que constin en l’informe de la inspecció tècnica, el certificat d’aptitud s’emetrà com a:
La durada del certificat d’aptitud passa dels 10 anys actuals, a una durada variable segons l’estat de l’edifici. La vigència serà de:
Una altra novetat és la inclusió dins el decret de la ITE i per edificis existents, del llibre de l’edifici. Ara, els propietaris o les comunitats, en realitzar la inspecció tècnica, hauran de formalitzar el llibre de l’edifici dels edificis d’habitatges existents que es constituirà a partir de la data de recepció de l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici. A l’annex 2 es defineixen les prescripcions tècniques i l'estructura del llibre de l’edifici. L’informe haurà d’incloure a més a més del llibre de l’edifici:
Finalment, aquest nou decret modifica també el tràmit de sol·licitud del certificat d’aptitud de l’edifici. Ara serà obligació de la propietat presentar, directament o mitjançant un representant autoritzat, l’informe de la inspecció tècnica davant de l’Administració.
|